首开国风尚樾2015年销售定价分析与建议.pptx

四、销售价格及销售进度

项目首批计划入市时间：2015年12月

根据工程计划及开发计划：

开盘时间说明

P

X

＝∑（Pa售价÷Pa项目总分值XPa项目权重）X本项目分值=55315元/㎡

取整为55000元/㎡

打分说明：优:100%良:80%一般:60%较差:40%.各项目售价为天朗网查询的实际成交价。

项目名称

本项目

华润·万橡府

臻园

望京金茂府

红玺台

项目

参考权重

35%

30%

25%

10%

售价

PX

Pa

Pb

Pc

Pd

打分项目

分值

X

50942

46456

57418

78610

项目区位

20

16

12

8

8

20

商业配套

15

15

15

9

9

12

教育配套

15

12

15

12

15

15

交通配套

15

12

6

12

12

15

小区内部配套

5

2

4

5

5

5

周边环境

5

4

4

4

4

5

发展商品牌

5

5

5

5

3

4

精装修品质

10

6

8

6

10

10

物管品牌

5

3

4

4

3

5

小区规模

5

3

4

5

4

5

分值合计

100

78

77

70

73

96

55315

18061

15529

15338

6387

住宅价格定位

4

鉴于：

2015年政策利好，观望型客户开始大量进入市场，改善型产品市场形势良好。

2015年望京片区房地产市场同类产品少，竞争