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成都渗漏施工方案

一、工程概况

本项目为成都某商业综合体，地下2层（车库及设备用房）、地上5层（框架结构），屋面为平屋面（局部坡屋面），外墙为真石漆+外墙砖饰面。因成都多雨、地下水位年变幅0.5~1.2m、夏季高温高湿，存在地下室侧墙/底板渗漏、屋面天沟/檐口渗漏、外墙窗周/砖缝渗漏等问题，需针对性治理。

二、编制依据

1.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

2.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

3.《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）

4.《成都市建筑防水工程技术规程》（DB510100/T122-2015）

5.项目勘察报告、设计图纸及现场勘查记录

三、渗漏原因分析（结合成都气候）

1.地下室渗漏：地下水位较高，原防水卷材搭接不严、基层含水率超标（成都潮湿易导致基层未干燥），变形缝密封材料老化；

2.屋面渗漏：天沟排水坡度不足（≤3‰）、卷材收头密封不良，夏季高温导致APP卷材老化，局部穿刺未及时修补；

3.外墙渗漏：窗周密封胶老化开裂，外墙砖勾缝脱落（成都湿度大加速勾缝剂失效），穿墙管密封不严。

四、施工准备

（一）人员准备

-防水工持证上岗（具备防水作业资格证），施工前经成都本地防水工艺培训（重点潮湿环境基层处理）；

-设专职质检