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业委会培训课件

演讲人：

2025-12-02

CONTENTS

目录

01.

业委会概述

02.

法律框架基础

03.

日常运作管理

04.

财务管理规范

05.

沟通协作技巧

06.

常见问题应对

业委会概述

01

定义与核心职责

业委会是由业主选举产生的自治组织，负责监督物业服务、协调业主与物业公司关系，维护业主共同利益。

代表业主权益

定期审核物业服务质量、费用支出及合同履行情况，提出整改要求或更换物业建议。

监督物业服务

参与制定小区管理规约、公共设施改造计划及维修基金使用方案，确保决策透明合规。

决策公共事务

01

03

02

处理业主之间的相邻权纠纷、物业费争议等问题，促进社区和谐稳定。

调解纠纷矛盾

04

业主联名申请

需由5%以上业主联名向街道办提交成立申请，附具业主签名表及房产证明复印件。

筹备组组建

街道办批复后成立筹备组，成员包括业主代表、居委会及开发商代表，负责拟定选举办法和管理规约草案。

召开业主大会

筹备组组织投票选举业委会成员，表决管理规约，参会业主人数及专有面积需双过半方有效。

备案登记

选举结果公示后向住建部门备案，取得统一社会信用代码，完成公章刻制及银行账户开设。

成立条件与流程

设主任1名负责全面工作，副主任1-2名协助分管财务、宣传等专项事务，均需无违法记录且未拖欠物业费。

包括财务委员（监督收支）、工程委员（设施维护）、法务委员（合同审核