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爷孙买卖房屋过户流程

爷孙之间房屋买卖过户，属于直系亲属交易，可享受部分税费减免优惠，但需按正规二手房买卖流程办理，全程核心是“先核查产权、再签订合同、缴纳税费、最后办理产权转移”，具体流程清晰易懂，步骤如下：

一、过户前期准备（关键前提）

1.产权核查：爷爷（卖方）需提前确认房屋无抵押、查封、冻结等限制交易的情形，可携带不动产权属证书（原房产证）到当地不动产登记中心查询产权状态；若房屋为夫妻共有，需奶奶及其他共有人书面同意出售，并共同到场办理或出具公证委托书。

2.材料准备（原件+复印件，建议提前复印2套，避免现场耽误时间）：

爷爷（卖方）：身份证、户口簿、不动产权属证书、原购房契税完税凭证及原销售不动产发票（如有）；已婚需提供结婚证，配偶需到场确认出售意愿。

孙子（买方）：身份证、户口簿、亲属关系证明（户口本能体现爷孙关系的无需额外开具，体现不了的可到派出所开具）；已婚需提供结婚证，若房产拟登记为单独所有，需配偶出具《放弃共有权声明书》；若有购房资格限制，需提前准备购房资格证明（如社保缴纳记录等）。

通用材料：《存量房买卖合同》（可在不动产登记中心领取模板，提前填写）、房屋交易评估报告（部分地区可由登记中心联网核查，无需单独提供）。

3.协商确认：爷孙双方协商确定房屋交易价格（直系亲属可按房产评估价填写，无需按市场价，可降低税费）、付款方式（如一次性付款、分期付款）等关键