《不动产测绘》课件——项目6 6.3房产面积测算 .pptxVIP

;(一)重要性;(二)房产面积测算含义

;(三)房产面积测算的一般要求?;;计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件：

应具有上盖；

应有维护物；

结构牢固，属永久性的建筑物；

层高在2.20米以上（含2.20m）；

可作为人民生产或生活的场所。

其中，层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度。;在计算面积时,针对房屋的构件不同,其计算方法要分别对待。有些要计算全部建筑面积,有些只计算一半建筑面积,还有些不计算建筑面积。;三、计算全部建筑面积的范围;2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。;楼梯间;3.穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。;回廊;4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。;5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。;6.挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋。新建住宅楼的阳台是否封闭一般参照建筑设计图纸判断。;7.属永久性结构有上盖的室