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2025年土地登记代理人题库含答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类情形不属于土地首次登记的范畴？

A.集体土地所有权首次登记

B.国有建设用地使用权首次登记

C.因继承取得土地使用权的登记

D.地上建筑物、构筑物所有权首次登记

答案：C（解析：首次登记指不动产权利第一次登记，继承取得属于转移登记范畴。）

2.某企业通过出让方式取得一宗工业用地，若需将用途变更为商业用地，应申请哪种登记？

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.异议登记

答案：B（解析：土地用途变更属于权利内容变化，应申请变更登记。）

3.不动产单元号的编码规则中，第三层表示的是？

A.县级行政区划

B.地籍区

C.地籍子区

D.宗地（宗海）特征码

答案：C（解析：不动产单元号共28位，结构为6位县级行政区划代码+3位地籍区代码+3位地籍子区代码+12位宗地（宗海）代码+4位定着物单元代码。）

4.申请土地登记时，若申请人为无民事行为能力人，应由谁代为申请？

A.任意近亲属

B.法定代理人

C.居委会指定的代理人

D.土地登记机构指定的代理人

答案：B（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人由其法定代理