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仁怀渗漏施工方案

一、工程概况

本方案针对仁怀某住宅小区地下室及屋面、厨卫间渗漏治理工程，工程位于仁怀市XX街道，地下1层（建筑面积约2000㎡），屋面为平屋面（建筑面积约1500㎡），厨卫间共120间。渗漏类型包括：地下室底板裂缝点漏、侧墙施工缝线漏、穿墙管渗漏；屋面天沟积水渗漏、女儿墙根部开裂渗漏、卷材搭接不良渗漏；厨卫间地面开裂渗漏、管道根部密封失效渗漏、地漏周边渗漏。渗漏程度为中重度，部分区域长期积水影响使用功能。

二、编制依据

1.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

2.《屋面工程质量验收规范》（GB50345-2012）

3.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

4.《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）

5.仁怀市住建局《房屋渗漏治理施工管理规定》（2022版）

6.本工程设计图纸及现场勘查记录

三、渗漏原因分析

（一）地下室渗漏

1.底板裂缝：混凝土振捣不密实、养护不到位，受地下水位变化产生收缩裂缝；

2.侧墙施工缝：新旧混凝土衔接处未清理浮浆，止水条安装偏移；

3.穿墙管：密封胶老化开裂，管道与混凝土间缝隙未做二次封堵。

（二）屋面渗漏

1.天沟：排水坡度不足（仅3‰），杂物堵塞排水口；

2.女儿墙根部：