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房产交易流程与风险控制手册（执行版）

第1章交易准备与信息收集

1.1交易前的准备工作

交易前应进行市场调研，了解目标房产的市场价值、周边配套、交通状况及政策环境。建议通过当地房产交易平台、中介公司或专业评估机构获取最新数据，确保交易价格合理。交易双方需确认交易意向，明确交易方式（如产权过户、按揭贷款等），并签订《意向书》。

交易双方应核实对方的房产证、土地使用权证、产权登记情况，确保产权清晰无争议。交易前应准备相关文件，如身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、银行流水、征信报告等，确保资料齐全。交易双方应协商确定交易价格及付款方式，建议采用分期付款或按揭贷款方式，避免一次性付清带来的资金压力。

交易前应与房地产经纪机构或专业律师沟通，了解交易流程及潜在风险，确保交易合法合规。交易双方应签订《房屋买卖合同》及相关补充协议，明确交易条款、付款方式、违约责任等。交易前应进行房屋实地查看，确认房屋结构、设施设备、产权状况及是否存在抵押、查封、违建等问题。

1.2信息收集与资料准备

信息收集应涵盖房产基本情况、交易双方信息、交易流程及法律文件。房产基本信息包括：房屋位置、建筑面积、户型、楼层、朝向、装修情况、产权状况、是否为商住两用房等。

交易双方信息包括：姓名、身份证号、联系方式、婚姻状况、房产购买意向等。交易流程信息包括：交易方式、付款方式、过户时