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城市专题|2025年上海住房租赁市场发展报告

核心观点

政策导向：设定明确的量化目标，保证保障房稳定高速发展；多渠道、高效率的房源筹措，并延伸至通过城市更新盘活存量资产，展现出从增量供给到存量活化的深化

市场表现：集中式公寓可供租赁房源微降，保租房占比超65%，中环外区域主力供给，成交稳定增长，租金承压；核心区出租率高，租金抗跌性更强，外围区域出租率提升，但租金坪效同比跌幅超5.0%

企业格局：TOP50企业自有资产在管规模超25万套，以地方国企品牌主导，资产类型主要以R4用地为主，未来或转向存量开发与运营

未来发展：未来将优化供应结构，满足核心租住需求，“商改住”房源入市，有效缓解核