普洱租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告李某，男，30岁，云南省普洱市人。被告张某，男，35岁，云南省普洱市人。2018年8月，原告李某与被告张某签订了一份房屋租赁合同，约定原告李某承租被告张某位于普洱市XX区XX路的房屋一套，租赁期限为一年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止。租金为每月3000元，一次性支付全年租金36000元。合同中还约定了房屋维修、违约责任等相关条款。

二、案件经过

1.租赁初期

原告李某按照合同约定，于2018年9月1日入住被告张某的房屋。在租赁初期，双方相处融洽，原告李某按时支付租金，被告张某也履行了房屋维修义务。

2.租赁中期

随着租赁期限的推移，原告李某发现房屋存在一些问题，如墙壁裂缝、窗户破损等。原告李某多次与被告张某沟通，要求其进行维修，但被告张某以各种理由推脱，未能及时解决房屋问题。

3.租赁后期

2019年7月，原告李某发现房屋的墙壁裂缝越来越大，且部分墙体出现脱落现象。原告李某再次与被告张某沟通，要求其进行维修，但被告张某仍然以各种理由推脱。原告李某无奈之下，向被告张某支付了部分维修费用，自行对房屋进行了维修。

4.租赁期满

2019年8月31日，租赁期满。原告李某通知被告张某，要求其搬离房屋。但被告张某以房屋维修为由，拒绝搬离。原告李某遂向法院提起诉讼，要求被告张某支付拖欠的租金、维修费用，并搬离房屋。

三、争议焦点

1.被告张某