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物业维修保养规范手册（执行版）

第1章

1.1适用范围

本手册适用于物业管理公司对小区内各类设施设备的日常维护、保养及故障报修工作。本手册适用于小区内所有公共设施、设备及附属设施的维护与管理，包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、电气系统、空调系统、安防系统、垃圾处理系统等。

本手册适用于物业管理公司对上述设施设备的定期巡检、维修、更换及记录管理。本手册适用于物业管理公司根据合同约定履行其职责，确保设施设备的正常运行与安全使用。本手册适用于物业管理人员、专业维修人员及业主委员会成员在执行相关工作时的职责划分与协作。

本手册适用于物业公司在执行维修保养工作时，应遵循国家相关法律法规及行业标准。本手册适用于物业公司在执行维修保养工作时，应确保维修记录完整、准确、可追溯。本手册适用于物业公司在执行维修保养工作时，应确保维修质量，保障小区居民的正常生活与安全。

1.2物业管理公司职责

物业管理公司应负责小区内所有设施设备的日常巡查、维护、保养及故障报修工作。物业管理公司应制定并执行设施设备的维修保养计划，确保设施设备的正常运行与安全使用。

物业管理公司应定期组织专业维修人员对设施设备进行巡检，及时发现并处理潜在故障。物业管理公司应建立完善的设施设备维护档案，记录设备运行状态、维修记录及保养记录。物业管理公司应确保维修人员具备相应的专业资质，定期进行培