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合同初始登记

第一条初始登记义务

出卖人承诺，在商品房交付使用后，应依法及时向当地房地产登记机构申请办理本合同项下商品房的初始登记。初始登记是买受人办理房屋所有权转移登记的前提条件，出卖人必须确保初始登记的办理符合国家法律法规及当地房地产管理部门的相关规定。

第二条办理时限

出卖人应当在商品房交付使用之日起九十日内，将该商品房的初始登记办理完毕。如当地房地产登记机构对办理时限有更短规定的，从其规定；如出卖人与买受人在本合同其他条款中对办理时限有特殊约定的，从其特殊约定，但不得低于法定最低时限。

第三条登记范围

出卖人办理初始登记时，必须将本合同项下约定的商品房（具体包括：房屋座落、幢号、房号、建筑面积、套内建筑面积、规划用途等）纳入初始登记范围。出卖人应确保初始登记的房产信息与《商品房买卖合同》及其补充协议的内容完全一致，不得擅自变更或遗漏。

第四条买受人配合义务

买受人应积极配合出卖人办理初始登记手续。在出卖人发出书面通知后，买受人应在合理期限内（通常为收到通知之日起十五日内）提供办理初始登记所需的身份证明文件、签署相关申请表格及确认文件，并按时缴纳应由买受人承担的相关税费及维修基金。

第五条违约责任

1.出卖人未按本合同约定的时限办理初始登记的，每逾期一日，应按已付房价款总额的万分之五向买受人支付违约金。

2.逾期超过九十日的，买受人有权选择以下两种方式之一要求出