消防系统维保技术方案.docxVIP

消防系统维保技术方案

第一章项目背景与总体目标

1.1项目背景

某集团华东区域运营中心下辖三栋高层研发办公楼（A/B/C栋，建筑高度98m、112m、126m），总建筑面积28.7万m2，消防系统于2017年10月一次性通过验收并投入使用。依据《中华人民共和国消防法》第十六条、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》（61号令）第二十八条及地方标准DB31/T建筑消防设施维护保养技术规程》，消防系统必须每年至少进行一次全面维保，并出具合格报告。2023年度第三方检测发现：

①喷淋系统末端放水试验压力低于0.05MPa占比11.3%；

②防排烟系统联动风口开启角度不足70°占比8.7%；

③火灾报警系统误报率3.4‰，高于规范1‰限值；

④消防水泵锈蚀、渗漏水占比6.2%。

上述隐患已触发《重大火灾隐患整改通知书》（沪消重字〔2023〕第037号），责令90日内完成整改并复检。

1.2总体目标

在90日历天内，通过“诊断—整改—验证—固化”四步闭环，一次性通过消防支队复检，确保全系统24小时随时处于“准工作状态”；同时建立一套可复制的“超高层研发园区消防系统0.3%故障率维保模型”，为集团全国42个同类型基地输出标准。

第二章法规与制