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我国城市旧住区渐进式更新：理论、实践与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程的加速推进，城市发展逐渐从增量扩张阶段步入存量优化的关键时期。在这一转变过程中，城市旧住区的更新改造问题愈发凸显，成为城市可持续发展进程中亟待解决的重要课题。

在城市发展早期，大规模的新城建设和扩张满足了快速增长的人口居住需求。然而，经过长期的使用，许多早期建设的住区逐渐暴露出一系列问题。从物质空间层面来看，建筑结构老化、设施设备陈旧、居住空间局促、公共空间匮乏等问题严重影响了居民的生活品质。例如，一些建于上世纪七八十年代的老旧小区，房屋墙体开裂、管道老化堵塞、楼梯扶手生锈等现象普遍存在，小区内道路