公司不动产管理法律合规自查报告.docxVIP

公司不动产管理法律合规自查报告

本次针对公司本部及全部下属全资、控股子公司名下所有不动产开展全口径法律合规自查，覆盖了出让、划拨、改制划转、司法拍卖、出资入股等不同取得方式的土地使用权43宗、房屋所有权129宗，涵盖办公自用、生产经营、对外出租、在建工程、配套福利设施等不同使用类型，自查过程中逐宗调阅原始权属档案、出让合同、缴费凭证、交易文书，赴不动产登记机构调取全部产调信息，结合《民法典》《土地管理法》《城市房地产管理法》《企业国有资产交易监督管理办法》《土壤污染防治法》等现行法律法规要求，逐项核查合规性，累计识别出各类合规问题18项，其中高风险问题9项，中风险问题7项，低风险问题2项，具体自查情况如下。

针对不动产权利取得与登记环节的合规性，本次自查核心核查了权属来源合法性、出让金及相关税费清缴情况、不动产权属登记完成情况三类核心内容。对于出让取得的不动产，全部核对了土地出让合同约定的出让金额、缴纳期限，以及实际缴费凭证，核查发现3宗土地存在容积率调整后未补缴土地差价的问题：其中2宗是2017年调整建设工程规划许可证，容积率从1.2提高到1.8，当时仅办理了规划变更，未按要求向自然资源部门补缴土地出让价款1240万元，目前尚未被监管部门发现，但金税四上线后土地出让信息已经实现税务、自然资源部门共享，存在被催缴并加收滞纳金的风险。对于划拨取得的不动产，重点核查了是否存在违规擅自转