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破局与重构：小产权房问题的法律对策探究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

随着城市化进程的不断加速，城市规模日益扩张，大量人口涌入城市，使得城市住房需求急剧增长。然而，城市房价却持续居高不下，超出了许多中低收入群体的承受能力。在这种背景下，小产权房应运而生。小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房的出现，在一定程度上缓解了部分人群的住房压力，因其价格往往仅为同地段商品房价格的三分之一甚至更低，吸引了大量中低收入购房者。但大量小产权房的