探寻平衡之道：商品房预售利益冲突剖析与法律规制重构.docx

探寻平衡之道：商品房预售利益冲突剖析与法律规制重构

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自20世纪90年代初从香港引入商品房预售制度以来，该制度在我国得到了广泛应用和发展，对促进房地产市场的繁荣、加快城市建设、满足居民的住房需求等方面发挥了积极作用。在过去几十年里，大量的商品房通过预售方式推向市场，许多城市的面貌得到了极大改善，居民的居住条件也得到了显著提升。商品房预售不仅为房地产开发商提供了重要的资金支持，推动了房地产市场的快速发展，也在一定程度上满足了购房者提前实现住房需求的愿望。

然而，随着房地产市场的不断发展，商品房预售制度在实践中也逐渐暴露出一些问题，其中