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借名购房协议书

借名购房的法律性质与核心风险

借名购房，顾名思义，是指实际购房人（下称“借名人”）因自身原因不便或不能以自己名义购房，遂与他人（下称“出名人”）约定，以出名人名义签订购房合同、办理产权登记，但房屋的实际出资、占有、使用、收益及处分权归借名人所有的行为。

其核心法律特征在于“名义权属”与“实际权属”的分离。房屋登记薄上的权利人为出名人，形成法律上的“名义权属”；而借名人则基于双方约定及实际出资，享有房屋的“实际权属”。这种分离状态是借名购房风险的根源。

借名购房协议书的核心条款

一份严谨的借名购房协议书，应尽可能清晰、全面地约定双方权利义务，以降低潜在风险。以下为核心条款解析：

一、双方当事人基本信息条款

此为合同首部必备内容，需明确借名人与出名人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等身份信息，确保主体适格。

二、借名购房事由条款

明确阐述借名购房的具体原因，例如：“因借名人暂无本地购房资格/因借名人信贷记录问题无法获得优惠贷款利率/因其他合理原因，经双方友好协商，达成如下借名购房协议。”清晰的事由有助于证明协议的真实意图。

三、标的物基本情况条款

详细列明所购房产的具体信息：

*项目名称及坐落位置：精确到楼盘名称、具体楼栋、单元、房号。

*房屋性质：如商品房、经济适用房（需特别注意经济适用房等政策性住房的借名风险）、二手房等。

*建筑面积：以