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老旧小区改造外墙翻新及照明系统改造配套方案

为彻底解决XX小区（1998年建成，总建筑面积42600㎡，共12栋6层住宅楼，涉及居民384户）外墙风化剥落、渗漏开裂、照明设施老化缺失等突出问题，提升居住安全与品质，特制定本外墙翻新及照明系统改造配套方案，所有内容均结合小区实际工况与现行国家规范制定，具备直接落地性。

一、现状诊断与改造目标

（一）现状精准诊断

1.外墙现状：经无人机航拍+人工逐点排查，外墙老旧涂料脱落率达35%，局部砖墙面空鼓面积累计1280㎡，墙面横向、纵向开裂总长度624m，其中宽度≥0.5mm的结构性裂缝112m；楼栋北向、西向墙体渗漏点共87处，渗漏率18%，符合《建