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2026年土地登记代理人练习题

一、单项选择题

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了不动产登记的（）原则。

A.强制登记

B.自愿登记

C.登记生效

D.形式审查

答案：C

解析：本题考查不动产登记的基本原则。登记生效原则是指不动产物权的变动必须经登记机关登记后才发生法律效力。《民法典》第209条明确规定了这一原则，故C选项正确。A选项强制登记并非普遍原则，如国家所有的自然资源所有权可以不登记；B选项自愿登记主要适用于一些特殊情况或非强制登记的物权；D选项形式审查是登记机构的审查方式之一，而非基本原则。

2.下列不属于不动产登记机构职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

答案：C

解析：本题考查不动产登记机构的职责。根据《不动产登记暂行条例》第14条，登记机构应当履行查验材料、询问申请人、如实及时登记等职责。而对不动产进行评估并非登记机构的职责，评估通常由专业的评估机构进行，故C选项符合题意。

3.土地抵押权登记属于（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.他项权利登记

答案：D

解析：本题考查不动产登记的类型。他项权利登记是指在不动产所有权和使用权以外的其他权利（如抵押权