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居间合同居间人义务及案例

引言

在市场经济活动中，居间合同作为连接供需双方的“桥梁”，广泛存在于房产交易、商业合作、劳务对接等领域。居间人通过提供订约机会或媒介服务，促成交易双方达成合意，既降低了市场主体的信息搜寻成本，也提升了资源配置效率。然而，实践中因居间人义务履行不规范引发的纠纷屡见不鲜，如隐瞒关键信息、泄露商业秘密、与一方恶意串通等，不仅损害委托人权益，也影响居间行业的公信力。因此，明确居间人的法定与约定义务，结合典型案例分析义务边界与责任承担，对规范居间行为、维护交易安全具有重要意义。

一、居间合同的基础认知

（一）居间合同的法律界定

根据《中华人民共和国民法典》第961条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”（注：《民法典》将“居间合同”改称“中介合同”，本文为便于理解沿用“居间合同”表述，法律依据以《民法典》为准）。居间合同的核心特征在于“服务性”与“结果关联性”——居间人仅提供信息或媒介服务，不直接参与委托人与第三人的合同订立；其报酬请求权通常以促成合同成立为前提（《民法典》第963条）。

（二）居间人与委托合同、行纪合同的区分

实践中，居间合同易与委托合同、行纪合同混淆，需从法律关系本质区分：

其一，委托合同中受托人以委托人名义或自己名义处理委托事务，直接参与法律行为（如代为采购）；而居间人仅提供信息