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2026年学历类自考专业(法律)民事诉讼法学-房地产法参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)民事诉讼法学-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】在审理预售合同纠纷时，买受人主张解除合同并要求返还已付购房款，法院应依据何管辖原则处理？

【选项】A.专属管辖B.地域管辖C.依约定管辖D.依协议管辖

【参考答案】A

【详细解析】根据《民事诉讼法》第34条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，预售合同纠纷属于法律特别规定的专属管辖，由房屋所在地法院专属管辖。选项A正确。其他选项中，地域管辖适用于一般合同纠纷，依约定/协议管辖需双方明确约定，而专属管辖具有强制性，排除其他管辖方式。

【题干2】预告登记制度下，若登记权利人未取得房屋所有权，该登记对后续物权变动的效力如何认定？

【选项】A.优先于抵押权B.不得对抗已登记的抵押权C.立即生效D.需登记后30日生效

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条明确规定，预告登记自记载于不动产登记簿之日起生效，但仅对subsequent不动产权利人的设立请求具有预告效力，不能对抗已登记的抵押权（需满足《民法典》第401条登记生效要件）。选项B正确，选项A错误因未完成所有权转移；选项C/D未区分登记生效与变动生效原则。