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房屋租赁合同（租金支付）案例

引言

房屋租赁合同作为民事领域最常见的合同类型之一，其核心权利义务围绕“居住使用权”与“租金支付”展开。其中，租金支付条款不仅是出租方实现合同目的的关键，也是承租方履行义务的核心内容。实践中，因租金支付引发的纠纷占房屋租赁纠纷总量的60%以上，具体表现为延迟支付、支付方式争议、押金抵扣分歧等（中国裁判文书网，2023）。此类纠纷若处理不当，不仅会损害双方合法权益，更可能引发长期诉讼，增加社会成本。本文通过梳理典型案例，结合法律规定与实务经验，系统分析租金支付纠纷的类型、法律适用及解决路径，为合同双方提供风险防范指引。

一、租金支付纠纷的典型案例类型

（一）延迟支付租金引发的合同解除争议

张某与李某签订房屋租赁合同，约定张某承租李某位于某小区的房屋，月租金5000元，每月5日前支付。合同履行至第三个月时，张某因工资延迟发放，连续两个月未按时支付租金，仅在逾期15日后通过微信告知李某“下月一并支付”。李某以“逾期超过10日”为由要求解除合同并收回房屋，张某则主张“轻微违约不应解除合同”。

此类纠纷的核心在于“延迟支付是否构成根本违约”。根据《民法典》第721条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”司法实践中，法院通常会结合合同约定