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建设工程施工承包合同书

一、合同主体的确认与资质审查

合同的订立首先要明确签约主体。发包方通常为项目业主或其授权的建设单位，承包方则为具备相应施工资质的建筑施工企业。在正式签约前，对合同主体资格的审查至关重要，这直接关系到合同的法律效力和履约能力。

发包方应审查承包方的营业执照、相应等级的施工资质证书、安全生产许可证是否齐全有效，尤其要关注其资质等级是否与承包工程的规模、技术难度相匹配。同时，承包方的财务状况、类似工程业绩、履约信誉及项目经理的执业资格也是重要的考量因素。

承包方则需核实发包方是否为项目的合法权利人，项目立项、规划、用地等审批手续是否完备，以及发包方的资金筹措能力和支付信誉，以降低合同履行风险。

二、工程概况的精准界定

合同中对工程概况的描述必须清晰、准确，这是合同履行的基础。通常应包含以下内容：

1.工程名称：需与立项批复或规划许可文件一致。

2.工程地点：明确具体的建设地点，涉及多个地块或区域时应详细说明。

3.工程内容与规模：应依据施工图纸和工程量清单，明确承包范围，包括土建、安装、装饰装修等各专业工程的具体内容。工程规模可通过建筑面积、结构类型、层数、高度等关键指标体现。

4.工程承包范围：这是核心内容之一，必须详尽。应明确是包工包料、包工部分包料还是其他方式，以及是否包含设备采购、施工图深化设计、专业工程分包的管理与协调等。对于不包含在承包