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司法考试模拟练习题及答案

一、民法案例分析

2020年1月，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市B区的房屋以300万元价格出售给乙。合同签订后，乙按约支付全部房款，但双方未办理房屋过户登记手续。2020年3月，甲因经营急需资金，与C银行签订《抵押合同》，将该房屋抵押给C银行借款200万元，并办理了抵押登记。2020年5月，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，将该房屋以320万元价格出售给丁。丁在购房前通过不动产登记部门查询，确认该房屋登记在甲名下且无其他权利负担，遂支付全部房款并办理了过户登记手续。后乙得知房屋已过户至丁名下，向法院起诉，要求确认其对房屋享有所有权；C银行因甲未按期还款，主张行使抵押权；丁则主张其已合法取得房屋所有权。

问题：

1.乙是否取得房屋所有权？为什么？

2.C银行的抵押权是否有效？为什么？

3.丁是否构成善意取得？为什么？

答案解析：

1.乙未取得房屋所有权。根据《民法典》第214条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本案中，甲与乙虽签订了合法有效的房屋买卖合同，乙也支付了全部房款，但双方未办理房屋过户登记手续，因此乙仅取得对甲的债权请求权，并未取得房屋所有权。

2.C银行的抵押权有效。甲在与乙签订买卖合同后，仍为房屋登记的所有