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(2025年)枞阳县员额法官遴选面试考题及答案

第一题：民事案例分析

某县村民张某（65岁）于2020年将其位于枞阳县某村的宅基地上房屋以30万元价格出售给外村村民李某（42岁），双方签订书面合同并交付房屋，李某入住后对房屋进行了翻建（花费8万元）。2024年，张某以“农村宅基地禁止向非本集体经济组织成员转让”为由诉至法院，请求确认合同无效并返还房屋。李某辩称合同有效，且自己已居住多年，应受法律保护。庭审中，张某提交了宅基地使用权证（登记在张某名下），李某提交了付款凭证、村委会出具的“同意交易”证明（无负责人签名及公章）、翻建后的房屋照片。

问题：如果你是承办法官，应如何认定合同效力？若合同无效，如何处理双方权利义务？需说明法律依据及裁判思路。

答案：

首先，关于合同效力认定。根据《民法典》第153条及《土地管理法》第62条规定，农村宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。本案中，李某系外村村民，非张某所在集体经济组织成员，双方交易标的为宅基地上房屋及宅基地使用权，本质上涉及宅基地使用权转让，违反了法律强制性规定。虽李某提交村委会“同意交易”证明，但该证明无负责人签名及公章，不符合《民事诉讼法解释》第115条关于单位证明材料的形式要求，不能作为有效证据采纳。因此，应认定合同无效。

其次，合同无效后的处理。根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合