第三章-资产评估的基本方法.pptVIP

第三章资产评估的基本方法第一节成本法第二节收益法第三节市场比较法第四节资产评估方法的选择

第一节成本法（Thecostmethod）一、成本法的基本原理（一）含义指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。（二）理论基础生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费（三）应注意问题1.历史资料的真实性2.形成资产价值的成本耗费是必要的

二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算基本公式：①被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值②被评估资产评估值＝重置成本×综合成新率

（一）重置成本及其计量△相同点：均采用现行价格和费用计算。△不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。△有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：（1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）；（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。

1.重置核算法 按资产的成本构成，以现行市价为标准重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。评估实践中需据具体情况而定。间接成本主要指企