保利春湖生态城项目技术分析与策略报告.pptx

2020.03.193月30日保利春湖生态城定位复盘及展示区策略讨论会产品委员会

2第二部分：技术部分-目录项目基本条件分析营销定位技术解读项目规划条件及策略成本控制策略配套落地策略产品设计策略展示区设计策略项目推售策略

6.1、产品需求解读及设计策略总价控制：首开保证周边区域改善客户溢出，并补充投资/度假类需求商墅合院：100-170㎡叠拼：80-150㎡洋房洋房：120-140㎡（三室/四室）控总价140-220万实现走量销售控总价100-120万配套满足，需求改善价格8500元（精装）价格12800元起（精装）公寓价格10200元（精装）loft公寓：40-70㎡控总价40-70万丰富产品线，投资产品补充20%45%35%拿市区洋房的钱买别墅，拿市区高层的钱买洋房目前全市LOFT少，去化周期13个月产品类型面积段户型面积配比合计户型总套数套数配比合计低层商墅临湖合院17123.43%18615.09%1439314797内街合院11612.47%17711.60%101112叠拼别墅15910.84%1048.35%78104多层洋房T213637.82%19230.83%T4123288T6122288LOFT4.5mLOFT7015.44%7534.12%5558540190合计100.00%2491100.00%技术解读