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城市规划设计与城市管理手册

第1章规划编制与前期调研

1.1城市总体控制性详细规划编制

明确规划范围与边界，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50187-2012），以城市行政区域为单元，划定规划红线，确保开发强度控制在40%以内，预留60%的绿地和交通用地空间。划定城市功能分区，结合《城镇体系规划编制通则》（GB/T50197-2015），划分居住、商业、工业、交通等12种用地类型，明确各分区的人口规模、用地性质及容积率指标。

确定建筑密度与建筑高度控制，参照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），设定居住区建筑密度不超过35%，多层建筑高度不超过12米，高层住宅不超过30米。规划道路网络布局，依据《城市道路工程设计规范》（GB50081-2016），构建“主骨架、次骨架、支路网”三级结构，确保道路间距不大于150米，打通断头路，形成网格化交通体系。配置公共服务设施，遵循《城市居住区规划设计标准》中关于教育、医疗、养老设施的配置标准，确保每1000人拥有1所幼儿园、1所中小学及1个社区卫生服务中心。

编制规划图纸，采用CAD软件绘制总平面图，标注主要出入口、消防通道及绿化节点，确保图纸比例尺为1:500，清晰表达空间布局与流线组织。

1.2国土空间规划体系衔接

对接“三区三线”