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合同审查与法律风险防范手册

第1章总则与合同基础

1.1合同订立的基本原则与法律要求

合同订立必须遵循诚实信用原则，即“先合同义务”要求当事人在缔约过程中如实告知、如实陈述并依约履行，不得利用信息不对称进行欺诈或胁迫，这是《民法典》第七条确立的核心基石，确保交易双方的地位平等。②依法必须采用书面形式订立合同，若当事人未采用书面形式但实际履行了主要义务，法律视为合同成立，这体现了对实际商业行为的尊重，例如在建设工程合同中，即便口头约定了工期，只要双方实际开工并投入大量资金，法院通常认定口头合同有效。合同应当遵循公平原则，不得显失公平，即双方权利义务应处于对等状态，若一方利用优势地位或对方危困状态致使利益严重失衡，该条款可被撤销，例如在房地产买卖中，若开发商故意隐瞒房屋存在重大质量瑕疵导致买方巨额亏损，该价格条款即属显失公平。④合同应当遵循合法原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，例如在融资租赁合同中，若约定的租金低于最低法定利率标准，该条款因违反金融监管强制性规定而无效。⑤合同应当遵循诚实信用原则，当事人应遵循通知、协助、保密等先合同义务，若一方在合同未生效前恶意串通损害第三人利益，即使合同已签署，该行为仍属无效。合同订立过程需保留完整证据链，包括谈判记录、往来函件、邮件、录音录像等，一旦发生纠纷，这些材料是证明合同真实意思表示、是否存在欺诈