企业合并中无形资产与研发支出确认计量研究.pdfVIP

第4章企业合并中取得的无形资产、研究开发支出的确认和计量（2023.10.29）（2）

（1）开发企业取得的土地使用权用于建造对外的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计

入所建造的房屋建筑物成本。

（2）企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款

按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与

土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性。

【例】2×22年1月1日，A购入一块土地的使用权，以存款转账支付8000万元，

并在该土地上自行建造厂房等工程，发生工程材料支出12000万元，工资费用8000万元，其他相关费用

10000万元等。该工程已经完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年，该厂房的使

用年限为25年，两者都没有净残值，都采用直进行摊销和计提折旧。为简化核算，不考虑其他相关税

费。

分析：A公司购入土地使用权，使用年限为50年，表明它属于使用