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2025年小区维修与保养服务手册

第1章

安全管理与应急预案

1.1消防设施日常检查与维护

每日清晨巡检需涵盖所有消火栓箱，重点确认水带、水枪是否连接紧密、接口处有无渗漏，并检查消防栓箱上方标识牌是否清晰可见，确保“水带、水枪、消火栓、水带箱”四件套齐全且功能正常。对小区内的自动喷淋系统喷头进行逐点测试，使用500ml清水枪模拟水柱喷射，观察报警控制器是否发出“滴滴”声及声光报警信号，同时检查管道接口是否有锈蚀或松动现象。

每日傍晚前对消防泵房进行深度检查，核对消防水泵电源断路器是否处于“合闸”状态，手动盘车测试水泵转动是否灵活，并记录24小时内的消防主机运行日志，确认无故障报警记录。每月组织一次专业维保单位对防火卷帘门、防烟排烟风机等重型设备进行联动测试，确保在火灾自动报警系统发出指令时，卷帘门能自动下降至地面，排烟风机能正常启动排风。定期检查消防疏散指示标志和应急照明灯具的电池电量，利用荧光笔在夜间模拟断电场景，验证其亮度是否满足疏散通道及避难层人员逃生需求，确保照度不低于1.0Lux。

每季度由物业工程部对灭火器进行压力测试，更换压力不足或指针指向红色区域的灭火器，并建立台账记录更换时间、型号及操作人员信息，确保灭火器处于有效期内。

1.2用电安全规范与隐患排查

每日用电前必须检查配电箱内部，确认开关闸刀是否处于“分闸”状态，检查线槽内电线接