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2026年学历类自考房地产法-现代汉语参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考房地产法-现代汉语参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，商品房买卖中，开发商交付的房屋不符合约定，买受人可主张的违约责任形式不包括以下哪项？

【选项】A.要求继续履行合同B.主张逾期交付违约金C.要求解除合同并赔偿损失D.主张退还购房款

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。但违约金需在合同中明确约定，若合同未约定或约定不明，买受人不得直接主张逾期交付违约金，需通过诉讼或仲裁主张赔偿损失。

【题干2】不动产登记机构在办理预告登记时，登记权利人未办理不动产权属登记的，预告登记自()失效。

【选项】A.办理权属登记之日起B.登记权利人取得抵押权之日起C.登记权利人实际取得房屋之日起D.权利人主张权利之日起

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第414条，预告登记旨在保护预告登记权利人的优先受偿权，但若登记权利人在预告登记后未能在约定期间内完成权属登记，则预告登记自权利人未完成登记之日起失效。此条款旨在防止权利人滥用预告登记制度阻碍交易安全。

【题干3】房屋买卖中，买受人发现房屋实际面积与合同约定面积误差超过5%，可主张