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2026年学历类自考专业(法律)房地产法-合同法参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)房地产法-合同法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，当事人采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间视为合同成立时间。以下哪项正确？

【选项】A.收件人签收时

B.数据电文发出时

C.该特定系统接收时

D.当事人确认收到时

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第474条，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间视为合同成立时，无需实际签收或确认。其他选项均不符合法律对数据电文成立时间的认定标准。

【题干2】甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定总价款300万元，甲未支付首付款即入住房屋。后双方因产权过户产生争议，乙主张甲已构成违约。下列哪项构成违约？

【选项】A.未按约定支付首付款

B.未完成产权登记

C.提前入住房屋

D.未提交身份证件

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第630条，当事人未履行约定首付款义务即擅自占有房屋的，构成根本违约。其他选项未直接违反合同核心条款，不构成违约。

【题干3】开发商在房屋交付时发现房屋存在结构性裂缝，经鉴定为施工质量问题。甲主张退房并索赔，乙开发商以合同已约定“