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(2025年)不动产登记员考试试题附包括答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，应当办理不动产首次登记的是（）。

A.继承取得房屋所有权

B.企业名称变更导致土地使用权人变更

C.合法建造的房屋竣工验收后申请登记

D.因人民法院生效判决取得不动产权利

答案：C

2.不动产登记机构收到登记申请材料后，对符合受理条件的，应当出具（）。

A.不予受理告知书

B.受理回执单

C.补正材料通知书

D.登记事项记载于登记簿的证明

答案：B

3.下列关于不动产单元的表述，正确的是（）。

A.不动产单元编码由28位数字组成

B.同一宗土地上的多幢房屋可合并为一个不动产单元

C.不动产单元是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间

D.地下车位因无法独立使用，不能单独设定不动产单元

答案：C

4.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，（）。

A.不发生物权效力

B.发生债权效力

C.需经登记机构批准方有效

D.需经原权利人追认方有效

答案：A

5.人民法院嘱托不动产登记机构办理查封登记时，登记机构应当（）。

A.要求法院提供被查封不动产的权属证明

B.立即办理查封登记，无需审查权属