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2026年房屋租赁合同纠纷案例分析

一、案情简介

原告：北京市XX房地产开发有限公司被告：张三被告：李四

2020年3月1日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，约定原告将其位于北京市朝阳区XX路XX号的一套房屋出租给被告，租赁期限为一年，自2020年3月1日起至2021年2月28日止。合同约定租金为每月人民币10,000元，共计12个月，租金总额为人民币120,000元。合同签订后，被告于2020年3月10日支付了第一个月的租金人民币10,000元。

在租赁期间，被告违反了合同约定的房屋使用规定，将房屋用于商业活动，并擅自改动房屋结构，导致房屋出现严重损坏。原告多次与被告协商解决，但被告拒不履行合同约定，原告遂将被告诉至法院。二、双方权利义务

1.原告的权利义务（1）原告有权要求被告按照合同约定支付租金，每月租金为人民币10,000元。

（2）原告有权要求被告遵守房屋使用规定，不得擅自改动房屋结构。

（3）原告有权要求被告在租赁期满后，将房屋恢复原状，无损坏、污染。

2.被告的权利义务（1）被告有权要求原告提供符合合同约定的房屋，并保证房屋的安全、卫生。

（2）被告有权要求原告按照合同约定，及时维修房屋的损坏部分。

（3）被告有权要求原告在租赁期满后，退还押金人民币10,000元。三、违约责任

1.原告违约责任（1）原告未在合同约定的时间内提供符合合同约定