商业、办公地产项目运营法律实务系列之一：出租方如何应对清场法律风险 -.pdf

商业、办公地产项目运营法律实务系列之一：出租

方如何应对清场法律风险

我国经济运行仍受到内外部多种因素影响，经济恢复也面临着一个波浪

式发展、曲折式前进的过程，充满了挑战和压力，特别是作为第一大支

柱行业的房地产行业受到较大冲击、表现不佳。以港资房企为例，2024

年上半年，恒隆地产内地租金收入为33.38亿港元，同比下滑6%，其开

发运营的上海恒隆广场的期末租出率同比下降10%，香港置地基本利润

同比下跌32%，置地广场项目空置率增加至2.6%。在此整体背景下，商

铺、办公楼的出租方因承租方逾期支付租金、擅自退租等各种原因而不

得不单方解除租赁合同的发生频率大大增加。在出租方根据租赁合同约

定及法律规定行使解除权后，有权利亦有义务尽快清场并收回租赁房屋

，以避免自己损失的扩大。但此时承租方往往不配合交还房屋，如何应

对清场过程中的潜在法律风险成为出租方关注的重点问题，一旦操作不

当极有可能会加剧双方的矛盾纠纷，也可能为出租方向承租方主张欠租

、违约金等造成障碍。

就此，我们基于以往的实务经验，就出租方如何应对此类情况可能出现

的法律风险进行初步探讨并提出以下注意事项，供各位读者参考。