房地产行业分析提纲.pdfVIP

关于行业分析，可从以下几个方面入手：

一、行业吸引力

市场规模容量、定性分析

增长率、统计各年全国和北京地区房地产销售增长趋势线

盈利性、平均利润率、

竞争程度

进入壁垒进入壁垒

行业间的比较(横向比较)

在于指标设定

(按统计年鉴对各行业大类选择，划出行业的趋势图，对国民经济的贡献，利润率

关联度，各行业的壁垒得出进入房地产的潜在者很多。

二、行业生命周期波动理论

孟晓苏的周期理论，结论：前瞻性预见,进行反周期投资

三、行业结构五力分析:

1、供应商分析

1.1土地供应

（土地规划和价值分析，地块地段和区位分析、城市规划）

1.1.1土地交易方式的变革导致对企业的要求变化

1.1.2各年土地开发内面积（购置面积、开发面积）圈地现象

1.1.3地块地段和区位分析、城市规划

1.2建筑承包商

1.2.1市场竞争情况(企业数量\资质)（生产能力远大于合同额、进入门槛低，大量

农村劳力涌入、管理水平及技术相对落后）（新的变革对房地产产生的影响）

1.2.2技术变革带来的影响

1.2.3招投标制（考虑对方的条件、能力）

1.2.4项目管理合同约束、指标的约定和激励(质量\成本\工期、风险、支付)，目标

管理的体现。

1.2.5新材料新技术变革

1.3建材商

1.3.