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土地管理与开发流程手册

第1章土地管理与开发流程手册

1.1土地权属与规划合规性

土地权属确认是开发项目的基石，首要步骤是调阅不动产登记中心出具的《不动产权证书》，核实土地所有权人、使用权人及期限（如为国有建设用地使用权，需明确起止年限）。对于集体建设用地，需查阅《集体土地使用证》或《不动产权证书》，确认其是否具备合法的流转资格，并检查是否存在抵押查封等权利限制，确保申请开发时“四权”清晰，无产权纠纷风险。在核实权属后，必须同步查询自然资源主管部门的国土空间规划数据库，核对项目选址是否位于国家禁止建设的生态红线、基本农田保护区或永久基本农田范围内，若发现位于红线内，需立即启动规划调