资产支持贷款品种及操作介绍(史剑)课件.pptVIP

资产（商业用房）支持贷款

品种及操作介绍;培训提纲;;一、品种介绍——定义;一、品种介绍——商业用房范围;一、品种介绍——借款主体;一、品种介绍——与抵押贷款的区别;二、准入条件;1.位置准入——城市准入;1.位置准入——区位准入;2.客户准入;3.项目准入(一);商场;

不符合城市准入、区位准入条件：报分行公司业务部资产支持贷款小组预审后，由公司业务部总经理终审准入；

不符合客户准入、项目准入条件：发起报告中详细分析，由“三位一体”程序决策是否叙做，并在报送核批时附加文件说明不符内容、叙做理由和相应风险防范措施；

不能提供产权证或拥有产权证但不能落实抵押：报总行准入及审批，并需满足较为严格的条件。;三、授信方案要点;

用于借款人在商业用房经营期的各项合理资金需求

置换商业用房开发总投资的负债性资金

（如银行开发贷款、股东或关联公司借款，但都是基于商业用房本身所产生的）

商业用房其他资金需求

不得用于国家明令禁止的投资领域和用途;2.贷款金额(计算基数—孰低原则);2.贷款金额(金额确定);原则上最长不得超过12年，且同时应小于商业用房产权证剩余使用年限至少5年。

;须由对应商业用房抵押担保

贷款利率原则上应不低于同期限档次的基准利率；

应根据商业用房经营前景、经营收入现金流的实际情况制定切实可行的还款计划；

授信方案可在综合评价其可行性的基础上考虑接受再融资作为还款来源，