居民资产负债表分析：一个理解经济和资产特征的新框架.docx

住房资产分为城镇住房与乡村住房两类。乡村住房资产一直保持着扩张，2000-2022年年均复合增速为9.7%，但其占总资产比例因为城镇化推进而下降（14.1%→5.1%）；城镇住房资产略有不同，2000-2021年单边扩张，年均复合增速为16%，2022年由于房地产市场调整收缩了大约1%，其占总资产比例在39%-48%区间宽幅震荡。

综合城镇住房与乡村住房来看，居民部门持有住房资产的比例在2002年达到高点，此后波动下降。这种下降

并不是因为房地产市场调整对居民吸引力下降所致，在2002-2021年期间我新建商品住宅销售面积仍在持续扩张，房价虽有阶段性调整但整体仍趋于上