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2025年建筑行业工程部工程师室内管网保养管理手册

第1章总则与职责分工

1.1编制目的与适用范围

本手册旨在全面规范2025年建筑行业工程部室内管网系统的日常保养与预防性维护工作，确保供水、排水、暖通及消防管网在极端天气、长期运营及突发故障下的连续性与安全性。通过明确各层级职责，杜绝“管养分离”导致的责任真空，确保所有保养作业均依据国家现行规范及公司2025版《室内管网工程技术标准》执行，实现从“被动抢修”向“主动预防”的管理转型。

手册特别针对2025年可能出现的新型管网材料（如复合材料管）及智能化监测设备，制定了相应的保养参数与操作流程，确保技术路线的先进性与适用性。适用范围涵盖工程部全体管网维护人员、管网供应商、相关监理单位以及业主方指定的第三方检测机构，确保全链条管理责任落实到人。本手册适用于所有室内垂直交通井（如电梯井、楼梯井）、地下室管廊、设备间及公共生活区管网区域的日常巡检、清洗、修复及档案更新工作。

在编制过程中，参考了住建部发布的《建筑给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）及《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），并结合2025年行业平均故障率数据，制定了具有实操性的量化指标。

1.2组织架构与岗位职责

工程部成立“室内管网专项管理委员会”，由工程部总经理任组长，总工程师任副组长，