2025年房地产行业财务部专员项目成本核算工作手册.docx

2025年房地产行业财务部专员项目成本核算工作手册

第1章总则与职责界定

1.1项目成本核算适用范围与定义

本手册严格限定于2025年新建及续建项目的全生命周期成本核算，覆盖从立项决策、土地获取、规划设计、主体工程建设、配套设施建设、竣工验收及移交运营等所有关键节点。核算范围明确包含直接工程成本（如钢筋、水泥、人工、机械租赁费）、间接工程成本（如管理费、规费、税金）、财务费用（如银行利息、借款手续费）、期间费用（如营销费用、管理费用、销售费用）以及资本性支出（CAPEX）的资本化与费用化处理。

对于涉及政府补贴的专项工程，需单独设立“专项资金成本”科目进行核算，并明确区分