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2025年建筑行业工程部工程师电梯维保手册

第1章总则与安全管理

1.1工程概况与维保范围界定

本项目电梯工程总规模共计12部，其中大型客梯3部（载重1200kg，轿厢深度1500mm），中大型客梯5部（载重800kg，轿厢深度1200mm），小型客梯4部（载重600kg，轿厢深度1000mm），另有2部观光电梯（载重1000kg，轿厢深度1000mm），所有设备均处于正常运行状态且维保档案完整。维保范围严格限定于电梯全生命周期内的日常检查、定期检验、年度检测及故障维修，具体涵盖轿厢内、外、门机、控制系统、安全装置（限速器、缓冲器、门锁、安全钳、张紧装置等）及机房内部所有电气元件的清洁、润滑、紧固与测试，严禁对电梯结构件（如井道壁、导轨）进行非专业拆卸。

维保频次依据《电梯维护保养规则》执行，日常检查每15天至少1次，定期维护保养每1年至少1次，年度检验每1年至少1次，其中包括对钢丝绳、制动器、安全钳等关键部件的季度深度检测，确保数据真实可追溯。维保作业需遵循“先断电、后操作”原则，在井道内作业时，必须设置警戒线并安排专人监护，严禁在轿厢内或轿顶进行任何检修作业，所有电气操作必须在专用检修电源箱内完成，防止误送电造成触电事故。维保记录必须包含电梯运行时间、故障代码、维修内容及更换部件型号，记录需由维保工程