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国家法律职业资格考试题及答案

试题部分

一、民法案例分析（25分）

2020年3月，甲（已婚，户籍在A市）与乙签订《房屋租赁合同》，约定甲将其所有的A市朝阳区某小区201室（建筑面积80㎡，登记所有权人为甲）出租给乙，租期5年（2020年4月1日至2025年3月31日），月租金5000元，乙需一次性支付前2年租金12万元。合同签订后，乙依约支付租金并入住。

2021年5月，甲因投资失败急需资金，与丙签订《房屋买卖合同》，约定将201室以200万元价格出售给丙，丙于合同签订当日支付定金50万元（占总价款25%），剩余150万元于过户登记后10日内支付。甲向丙出示了房产证原件，但未告知房屋已出租的事实。丙因工作繁忙未实地查看房屋，仅通过中介核实了产权信息。

2022年1月，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，约定以250万元价格将201室出售给丁。丁实地查看房屋时，乙告知其“该房已租给我，租期到2025年”，丁表示“不影响，我买了也可以收租金”。双方于2022年2月办理了过户登记，丁取得不动产权证书。

2022年3月，甲因欠戊50万元借款到期未还，戊向A市朝阳区法院申请财产保全，法院查封了201室（此时登记所有权人为丁）。

2022年4月，乙得知房屋已被出售，拒绝向丁支付租金，主张“买卖不破租赁”；丙得知丁已取得产权，要求甲双倍返还定金并赔偿损失；丁则起诉乙要求腾退房屋，