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建筑物消防设施维护保养手册

前言

建筑物消防设施是保障生命财产安全的重要屏障，是建筑消防安全的“生命线”。其完好有效与否，直接关系到火灾发生时能否及时预警、有效控制火势蔓延、为人员疏散和灭火救援争取宝贵时间。本手册旨在为建筑物消防设施的日常维护保养工作提供系统性的指导，明确各相关方职责，规范操作流程，确保消防设施长期处于良好运行状态。手册内容基于现行消防法律法规及技术标准，并结合实际维护经验编制，适用于各类建筑物消防设施的管理与维护人员。

一、维护保养责任主体与基本要求

1.1责任主体

建筑物产权人、使用人或受委托的物业服务企业是消防设施维护保养的责任主体，应明确专人或委托具备相应资质的消防技术服务机构负责具体实施。

1.2人员要求

从事消防设施维护保养的人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉所维护设施的原理、性能及操作方法，并经专业培训合格后方可上岗。

1.3基本制度

责任主体应建立健全消防设施维护保养管理制度，明确维护保养的范围、周期、内容、方法、记录及问题处理程序，并严格执行。

二、主要消防设施维护保养内容与要求

2.1火灾自动报警系统

2.1.1火灾报警控制器（联动型）

*每日检查：检查控制器电源是否正常（主电、备电切换功能），自检、消音、复位功能是否正常，指示灯、显示屏有无异常显示，有无故障报警信息。

*定期检查：

*每月：检查控制器与探测器、模