房地产行业物业部物业员电梯使用维护手册.docx

房地产行业物业部物业员电梯使用维护手册

第1章电梯基础管理与安全规范

1.1法律法规与责任界定

依据《特种设备安全法》及《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT7001-2023），物业部必须建立“谁使用、谁负责”的责任体系，明确电梯作为特种设备的安全主体责任在于使用单位（即物业公司），而非单纯依赖维保单位。所有物业员工需熟知《中华人民共和国安全生产法》第二十四条，明确若因操作不当导致电梯事故，个人需承担相应民事赔偿责任，并追究相关管理者的行政与刑事责任。

必须严格执行《特种设备安全法》第八十六条，一旦发生电梯困人事故，物业人员必须在15分钟内到达现场，并启动法定救援程序，