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202年土地估价师土地估价实务十四含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据委托方要求，对拟出让的一宗工业用地进行现状用途下的地价评估，该估价项目的估价目的应为（）。

A.当前市场价值

B.土地出让底价

C.划拨改造补偿价值

D.重新设定用途后的开发价值

2.调查某宗待估宗地周边区域环境时，发现宗地西侧紧邻一条正在建设的重度污染河流，该因素属于（）。

A.宏观经济因素

B.区域因素

C.宗地因素

D.时间因素

3.评估某住宅用地的市场价值，选用市场比较法时，选取了三个可比案例，经交易日期、区域因素、个别因素修正后，三个可比案例的价格均低于待估宗地价格，且差异显著。此时，采用（）处理后的最终比准价格会更贴近市场预期。

A.简单算术平均法

B.加权算术平均法（权重与差异程度成正比）

C.中位数法

D.众数法

4.某宗土地年净收益为80万元，土地还原率为10%，该土地的收益还原法评估价值最接近（）万元。

A.600

B.800

C.1000

D