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2026年律师执业资格考试案例分析卷(附答案)

案例分析题一

某市甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）与自然人乙签订《商品房预售合同》，约定乙购买甲公司开发的“幸福家园”小区3号楼2单元301室房屋，房屋总价款200万元，乙支付首付款60万元，余款140万元通过银行按揭贷款支付。合同约定，甲公司应于2023年6月30日前交付房屋，并于交付之日起180日内为乙办理不动产权属证书。若因甲公司原因导致乙不能在上述期限内取得权属证书，乙有权退房，甲公司应自乙提出退房要求之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。合同签订后，乙依约支付了首付款，银行按揭贷款也于2023年1月发放至甲公司账户。

甲公司未能于2023年6月30日交房，迟至2023年9月1日才通知乙办理收房手续。乙收房时发现，房屋存在多处墙面空鼓、渗漏等质量问题，遂拒绝收房，要求甲公司修复。甲公司进行维修后，于2023年10月15日再次通知乙收房，乙于当日办理了收房手续。

收房后，乙多次催促甲公司办理产权证。直至2025年3月1日，甲公司才告知乙，因“幸福家园”小区整体建筑容积率超标，无法通过规划验收，导致整个小区（包括3号楼）的初始登记（大产权证）一直未能办理，因此也无法为乙办理分户产权证。乙遂于2025年3月10日向甲公司发出书面通知，要求解除《商品房预售合同》，退还全部购房款200万元，并支付违约金。

甲公