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物业行业工程部工程师工程维修记录手册

第1章日常巡检与安全隐患排查

1.1每日例行巡查制度与记录

巡查人员需佩戴安全帽、反光背心及工牌，携带《每日巡检记录表》、对讲机及必要的安全检测工具（如红外热成像仪、测距仪、气体检测仪），于每日8:30前完成对办公区、配电室、消防控制室及主要通道的“四防”区域全覆盖检查，确保无遗漏。重点检查电气设备“一机一闸一漏一箱”配置情况，核对断路器状态指示灯颜色，确认漏电保护器动作试验按钮功能正常，并记录近期是否有跳闸现象及原因分析。

对办公区域照明灯具、空调机组及水泵进行外观及运行状态检查，确认线路无破损、插头无松动，风机盘管滤网是否堵塞，确保照明亮度达标且无异味散发。测试各楼层公共区域门禁系统、电梯迫降按钮及消防广播系统的联动响应时间，验证门禁系统与消防广播在紧急状态下的同步启动能力，确保通讯畅通。检查消防设施器材“八防”状态，包括灭火器压力指针是否在绿区、消防栓水带是否卷曲老化、应急照明灯蓄电池电量是否充足，并记录最近一次维保时间。

统计今日巡检中发现的隐患数量及分布区域，填写《隐患整改台账》，对已发现问题立即下达整改通知单，对一般隐患设置警示标识并限期整改，对重大隐患启动应急预案。

1.2重点区域风险识别清单

配电室需重点排查电缆桥架绝缘层破损、电缆接头有无过热变色、变压器油位及油温是否正常，以及是否存在小动物侵入迹象